¿Pensaste en renovar una propiedad? Tené esto en cuenta

2022-08-09 00:00:00

La renovación de propiedades está en auge. Con la aparición de nuevos materiales constructivos y la multiplicación de los diseños y texturas disponibles, cada vez más personas se lanzan a reciclar espacios trayéndolos al Siglo XXI, haciéndolos un poco más cómodos, más funcionales o más únicos… Te contamos algunos secretos para que puedas renovar sin hacer un mal negocio.

Si tu objetivo es hacer una renovación para poder sacar un alquiler un poco mejor o poder defender un poco más el precio de venta, las renovaciones parciales pueden ser una buena idea. Las cocinas y los baños suelen ser los espacios que más delatan la antigüedad de una propiedad y que más la “tiran abajo” a los ojos del potencial inquilino o comprador. Un ejemplo típico son los baños revestidos con azulejos amarillos, rosas o celestes. Estos nos chocan mucho porque ya desde finales de los ’80s estos revestimientos fueron rápidamente reemplazados por piezas cerámicas cada vez más grandes. Tené en cuenta que aunque las renovaciones de baños y cocinas sean relativamente caras, conviene realizarlas de manera conjunta. Por un lado, esto reduce ciertos costos (especialmente los relativos a mano de obra); por el otro, que todos los espacios húmedos estén renovados genera una primera impresión notablemente mejor en quien visita la propiedad.

Ahora bien, si el objetivo de la reforma es maximizar el retorno (ya sea por alquiler o por venta) va a convenir renovar toda la unidad. Al reemplazo de pisos y la pintura completa se debería sumar la actualización de los placares en dormitorios, la renovación de las puertas y el recambio de aberturas y ventanas. Estos aspectos encarecen mucho la obra. Por eso antes de lanzarse con un proyecto es muy importante estimar cuál es el retorno esperado de la inversión y hacer las cuentas para asegurarse que es factible recuperar el costo en un plazo razonable teniendo presente el precio mínimo en el que se pretende vender o alquilar la unidad. Aunque, a pesar de los costos, hay que tener en cuenta que en el mercado de alquileres, una unidad 100% renovada se trata prácticamente igual a una a estrenar, levantando mucho el cánon mensual; y que en el mercado de ventas, el valor incrementa significativamente aunque sin llegar al estándar de un m2 nuevo.

Por último, las reformas más complejas son las que aumentan la funcionalidad de la unidad. En forma muy simplista, la funcionalidad es el grado de comodidad que un inmueble ofrece a la persona que lo habita: cuán práctico o cómodo es un departamento; con qué espacios cuenta; si un dormitorio tiene buen tamaño o es un poco chico; si hay un balcón o un buen patio. Ciertas propiedades como departamentos de pasillo que no están en PH permiten agregar plantas completas, ampliando el área de living, sumando dormitorios o creando terrazas donde no las había. También departamentos más viejos con amplios espacios y dependencia de servicios ofrecen oportunidades de tumbar paredes y refuncionalizar ambientes. Este tipo de reformas son más caras de realizar pero también son las que más incrementan el retorno al crear espacios nuevos o mejorar otros que ya existían. Como inversión, son las de mayor riesgo - en caso de no poder vender o alquilar al precio esperado - pero también son las de mejor rendimiento.

Por último, conviene tener en cuenta que si bien hay ciertos ítems en los que se puede ahorrar un poco, en otros conviene ir a fondo. Por ejemplo, la elección de un cerámico, de un tipo de abertura o de una piedra para la mesada de la cocina, permite un análisis que priorice costos. Sin embargo, otros como la renovación de instalaciones de plomería, gas o electricidad deberían llevarse adelante en forma seria por más que sean cosas que “no se ven”. Como se suele decir, “lo barato sale caro”… Imaginate terminar la obra y no tener presión de agua o enterarte que tenés que romper el revestimiento de pared nuevo porque no tenés luz en esa pared. Ouch!

Real Estate industrial: los cambios en la cadena de suministro mundial ponen en jaque al sector

2022-06-29 00:00:00

Por Nicolás Ferrero (www.ambito.com)

Los puertos, los camiones y los trenes están transportando más productos que nunca, pero el sector logístico se está quedando sin espacio de almacenamiento disponible.

La caída del real estate causada por la pandemia a principios del 2020 fue una de las más cortas en la historia, pero su impacto todavía se observa tanto en la economía mundial como en la local. Afortunadamente, no todos los sectores fueron afectados de forma negativa, por ejemplo, una de las áreas favorecidas fue el e-commerce, que ha crecido considerablemente desde el comienzo de la pandemia.

Desde el inicio de la cuarentena ha habido una disrupción en la cadena de producción que aún los expertos no pueden predecir cuándo se normalizará. El cuello de botella que se produjo en las líneas de distribución mundial tiene una serie de razones, como la escasez de mano de obra y algún eventual reclamo laboral, pero principalmente se da debido a que la oferta existente no puede suplir la demanda actual. En el mercado americano, el acero aumentó más de un 120%, el cobre y bronce un 45% y el plástico para la construcción, un 16%. Esto sucede, principalmente, por el incremento de las compras que causaron que el sistema de transporte marítimo colapse, dejando en jaque a casi todas las cadenas de suministro a nivel global.

Los puertos, los camiones y los trenes están transportando más productos que nunca, pero el sector logístico se está quedando sin espacio de almacenamiento disponible.

Esto convierte los problemas de la cadena de suministro en un problema inmobiliario.

Los principales centros logísticos y depósitos de contenedores están en su capacidad máxima, actualmente no hay espacio suficiente para satisfacer el flujo de productos que ingresan. Es por este motivo que el sector está respondiendo ágilmente y empezó a transitar un período de recuperación. El gasto total mundial destinado a la construcción de centros logísticos e industriales alcanzó los 1.500 billones de dólares en julio de 2021, siendo un máximo histórico y superando por un 12% los niveles del 2019.

Tras un aumento en el volumen de ventas y un crecimiento de los alquileres sin precedentes, se puede entender que el mercado inmobiliario industrial y logístico seguirá siendo muy sólido en 2022 a nivel mundial. La demanda se verá impulsada principalmente por el crecimiento de las ventas de e-commerce y la mejora de la economía global, lo que exigirá un manejo más eficiente de los centros logísticos para lograr disminuir las interrupciones en la cadena de suministro de los últimos meses.

En Argentina la demanda actual de espacio es generada no solo por las grandes empresas sino también porque las PYMES necesitan tener más inventario, lo que hace que subcontraten a empresas de logística para conseguirlo. Las ventas de e-commerce se dispararon con la llegada del COVID-19, y los consumidores optaron, cada vez más, e incluso hasta el día de hoy, por este método de compra, lo que indica que estos niveles de crecimiento se mantendrían por mucho tiempo más.

El mercado inmobiliario industrial local mostró signos positivos durante el 2021, particularmente hacia el final del año. Aumentó el volumen de operaciones en los principales centros de logística y la absorción neta anual presentó valores positivos, resultando en una vacancia cercana al 15%. Actualmente el mercado presenta perspectivas muy positivas y con posibilidades de crecimiento sostenido, aunque los precios están aumentando como el resto de los indicadores, todavía están lejos de los valores precedentes a la pandemia.

A pesar de la incertidumbre sobre las posibles repercusiones de las últimas variantes del COVID-19, la mirada actual del sector inmobiliario industrial es positiva para el 2022. La continuidad del alto nivel de contagios afectará la entrega de metros en el corto plazo, pero cuando se considera la creciente demanda de espacios, no debería influenciar el incentivo de la realización de nuevos proyectos.

El desafío que enfrenta el sector es de carácter macroeconómico. Las políticas fiscales y monetarias siguen siendo muy desfavorable para el desarrollo. El déficit fiscal, la brecha cambiaria y la inflación son los puntos críticos que se deben atacar para generar una estabilidad relativa que permita el crecimiento económico. Es posible que persista la desaceleración económica, pero los factores que frenaron el crecimiento en 2021 se suavizarán.

En lo inmediato el gobierno está tratando de generar consenso en el Congreso para acordar con el FMI, además de evaluar el aumento de las tasas de interés para endurecer la política monetaria y así poder controlar la inflación. Esto puede provocar cierta volatilidad a corto plazo en el mercado bursátil, pero no será suficiente para frenar la demanda inmobiliaria de los inversores.

Fuente [ https://www.ambito.com/opiniones/real-estate/industrial-los-cambios-la-cadena-suministro-mundial-ponen-jaque-al-sector-n5412910 ]

¿Cocina integrada o independiente? No es tan fácil elegir...

2022-05-11 00:00:00

#Debates

Pocos espacios del hogar han cambiado tanto su naturaleza como la cocina. El descubrimiento de la posibilidad de cocer los alimentos a través del fuego y la aparición de distintas herramientas creadas a tal fin, dispararon un largo proceso a través del cual la cocina cobró una centralidad indiscutible. Pero esto no siempre fue así…

Durante mucho tiempo el área de cocina ni siquiera se encontraba dentro del hogar. Se establecían cuartos separados del resto de la casa ya que las cocinas a carbón eran un enorme incordio y entorpecían el día a día. A medida que fueron apareciendo nuevas tecnologías, la preparación de los alimentos empezó a transcurrir dentro del hogar. Sin embargo, mucho faltaría para que llegaran las cocinas integradas. Desde la Edad Media hasta hace no mucho, la cocina permanecía aún lejos de los espacios de entretenimiento o de descanso. Incluso en nuestras famosas “casas chorizo” (que en realidad se llaman de tipo “ferrocarril”) la cocina se encuentra al fondo de la propiedad. Esto tiene que ver con que el espacio permaneció reservado exclusivamente al personal doméstico y definido como un área de trabajo.

Hoy en día ese concepto quedó atrás. La cocina es definitivamente parte del hogar y tiene no sólo valor funcional sino también estético. De allí que se incorporen materiales agradables con disposiciones cómodas y funcionales, buscando privilegiar el espacio “de maniobra”. Sin embargo, un debate aún no se ha saldado… ¿Cocina integrada o cocina independiente?

La cocina integrada, un poco más de moda en nuestros días, permite “agrandar los espacios” con líneas visuales más largas. En unidades más pequeñas cerrar la cocina es poco tentador y nos hace sentir más encerrados. Con la tendencia a la construcción de inmuebles con menor superficie, la cocina integrada le conviene a los habitantes de la unidad pero también a los constructores.

La cocina independiente, conserva aún el principio de que lo que pasa en la cocina, queda en la cocina. La ventaja de contener los olores, vapores y el humo de la cocción en un espacio separado del living o comedor es una que se pasa por alto pero que en el día a día marca una gran diferencia. A la par de esto, la cocina independiente otorga más intimidad y reserva una mayor privacidad para un área que puede no siempre estar del todo presentable.

Al final del día, terminará siendo una decisión que requiere priorizar qué se valora más como habitante de un inmueble. Por suerte, el mercado inmobiliario tiene opciones para todos los gustos… Y vos: ¿qué cocina preferís?

Si querés ver una cocina que podría estar integrada o perfectamente separada, mirá este departamento en venta de 3 dormitorios renovado en Paraguay 191 > https://bit.ly/paraguay191

Así es la lujosa mansión neoyorquina de Gianni Versace que está en venta por 70 millones de dólares

2022-05-06 00:00:00

#Curiosidades #Decoración

Su excéntrica vida y talento lo colocaron en el centro del mundo de la moda. Embajador del jet set de los ‘90 y autor de los diseños más míticos de la casa Versace, el nombre Gianni Versace resuena a más de veinte años de su muerte. La prestigiosa firma inmobiliaria y de remates Sotheby’s puso en venta la lujosa mansión del diseñador en Nueva York. ¿El costo? 70 millones de dólares.

El difunto diseñador de moda compró la mansión de siete dormitorios en 1995 y renovó completamente el interior, según precisa Sotheby’s International Realty.

La propiedad, construida en 1950, ofrece al comprador la oportunidad de “vivir como la realeza” y “poseer una parte de la historia de la moda y los bienes raíces”, de acuerdo a la ficha de la firma inmobiliaria.

Con 17 ambientes lujosamente decoradas distribuidas en seis pisos, la propiedad está ubicada en el corazón de Manhattan, tiene vista a la Quinta Avenida y limita con Central Park. Los suelos son de mármol italiano y parquet austriaco. Hay cinco chimeneas, paredes y techos pintados y mosaicos. “El genio y la visión de Versace se revelan en los primeros cuatro pisos, cada uno de los cuales presenta el gusto legendario del diseñador y se impregna en el hogar”, define Sothebys, que señala que cada piso de la mansión tiene un tema diferente.

Mientras que la entrada principal se abre a una escalera de mármol y una galería con un patrón de estilo griego, el jardín tiene paredes de lona pintadas a mano inspiradas en una mansión neoclásica inglesa. En la tercera planta, una sala tiene un techo que se asemeja a la bóveda de la Capilla Sixtina, junto con paneles Versace restaurados del siglo XIX provenientes de un palacio florentino. El nivel superior ofrece un spa con baño doble que Sotheby’s describe como “uno de los más grandiosos de la ciudad”, y los dormitorios del quinto y sexto piso albergan habitaciones y una sala multimedia de estilo marroquí.

Versace fue una de las figuras más influyentes de la moda en el siglo XX

Su primera colección independiente se presentó en Milán, en 1978, cuando estableció su marca con su hermano, Santo, y su hermana, Donatella, según el Victoria and Albert Museum de Londres. Sus diseños son conocidos por sus seductoras siluetas y estilo teatral, y han sido usados por la realeza de la cultura pop, como Naomi Campbell, Jennifer Lopez y Elton John.

Versace fue asesinado a tiros en los escalones de su villa de Miami Beach en 1997. Desde su muerte, Donatella Versace ha continuado liderando la visión creativa de la marca, ahora bajo la compañía estadounidense Capri Holdings, que compró la etiqueta en 2018.

Fuente: La Nación [ https://www.lanacion.com.ar/el-mundo/asi-es-la-lujosa-mansion-neoyorquina-de-gianni-versace-que-esta-en-venta-por-70-millones-de-dolares-nid05052022/?utm_medium=Echobox&utm_source=Facebook#Echobox=1651782666 ]

¿Propiedad antigua o nueva? Mirá estos tips

2022-04-06 00:00:00

#Debates

Al momento de comprar un inmueble para vivienda, uno de los principales atributos que el comprador suele observar es la antigüedad del mismo. La opción por construcciones más o menos recientes esconde oportunidades y riesgos que conviene estudiar en profundidad.

Un primer punto a tener en cuenta es que antigüedad y estado son cosas diferentes. Existen ciertas tareas de mantenimiento que son necesarias para que una casa o departamento esté en condiciones. En este sentido, una casa más antigua que haya sido conservada correctamente tiene una ventaja sobre otra más nueva que no haya recibido mantenimiento adecuado. Es por ello que, por ejemplo, al momento de tasar una propiedad, el estado es una variable fundamental y la antigüedad no.

Otro punto clave tiene que ver con el tipo de materiales y diseño que incorporan las propiedades más antiguas. Si nos encontramos en la ciudad de Rosario y buscamos pisos de pinotea, aberturas interiores de madera y barandas de hierro, nuestra búsqueda será de una casa tradicional de unos 60 años. Este tipo de propiedades, de gran belleza, son todo un hallazgo cuando gozan de buena “salud”. Si además las instalaciones de servicios como luz, agua y gas han sido renovadas, la propiedad debería subir un par de lugares en la lista.

Una cuestión debatible tiene que ver con el decir de que “antes se construía mejor”. Todos hemos escuchado sobre (o vivido en) un departamento donde se podía escuchar la alarma del celular del vecino de al lado. Sin embargo, este problema tiene que ver más con decisiones del constructor que con los atributos de los materiales disponibles hoy en día. El aislamiento térmico o acústico de un departamento se puede realizar perfectamente bien gastando un poco más al construir. Al final del día, se debe ver caso por caso.

En resumen, que no te asuste la antigüedad de una propiedad. En lugar de eso, enfócate en los tipos de espacios que estás buscando y los atributos que sean más importantes para tu estilo de vida. Por las dudas, cuando te topes con una propiedad más viejita, prestale atención al estado. Si está bien, tratá de imaginarte viviendo ahí. Si eso te cierra, ya tenés la mitad de la decisión tomada.

Foto tomada por Estudio Santos

Si buscás una propiedad con detalles tradicionales, techos altos y pisos de pinotea, mirá este PH al frente en San Lorenzo 1934 > https://bit.ly/sl1934

Bienvenido a nuestro blog!

2021-11-01 00:00:00

Queremos darte la bienvenida a nuestro blog! Se trata de un espacio único, de elaboración propia, donde compartimos algo de nuestra experiencia a lo largo de 51 años en el sector inmobiliario de la ciudad de Rosario (Feliz Cumple a nosotros)!

Vas a poder encontrar distintas secciones, entre las cuales se encuentran #SecretosInmobiliarios, donde te damos datos ocultos y verdades crudas sobre el funcionamiento de la operatoria de compraventa; #Debates donde combatimos algunos mitos que te pueden alejar de encontrar tu propiedad ideal; y tips de decoración para que puedas transformar una casa o departamento en un hogar.

Gracias por estar ahí! Esperamos que disfrutes de leer nuestro blog tanto como nosotros disfrutamos hacerlo!

#HablamosConPropiedad

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